押宝太上湖
华丽家族立志上海十强
华丽家族股份有限公司(华丽家族，)即将完成第二次华丽转身。在借壳上市后，华丽家族立志成为上海地产企业十强。11月29日，苏州太湖湖畔的豪宅项目太上湖则是其成为上海地产企业十强的跳板。该项目是华丽家族借壳上市之后亮相的第一个项目，也是其目前仅有的两个项目之一。华丽家族能否再次“华丽转身”，太上湖项目至关重要。土地储备只有两个项目华丽家族的第一次华丽转身在去年。2008年7月16日，在停牌近5个月后，SST新智通过吸收合并上海华丽家族(集团)，主业转变为房地产开发与经营。华丽家族成功借壳SST新智上市。根据当初《收购报告书》，SST新智全部资产和负债(或含有负债)的转让价格为1.1亿元。华丽家族将其全部资产一次性注入上市公司。华丽家族表示，本次资产重组完成后，华丽家族将以上海、苏州为核心，拓展发展潜力较大的长三角区域经济中心的其他城市，以实现公司业务在全国的战略布局。在新进入的二、三线城市，力争实现每年储备新项目两到三个，储备规模30万—50万平方米。上市以后，华丽家族雄心勃勃，计划在未来5年内，开发规模以每年50%的速度递增。争取在未来3-5年内，实现地产业务开发规模进入上海市地产企业前十名、全国地产上市公司前20强的目标。但资料显示，华丽家族未来三年多内的主要开发项目是苏州太上湖和卢湾区第43号街坊项目。8月11日晚间，华丽家族发布公告称，公司计划以13.25元/股的价格非公开发行不超过1亿股，募资13亿元，其中8亿元拟投入苏州华丽家族·太上湖项目二期建设，5亿元拟用于收购盛大房地产持有的弘圣房地产全部股权。弘圣房地产主要从事“新天地·43号街坊”项目的开发建设，项目总投资27亿元，位于上海市卢湾区，占地面积20084平方米，总建筑面积137442平方米，预计2012年全部竣工。可见，这两个项目的成功，对于华丽家族能否跻身上海地产企业十强至关重要。但华丽家族的现金流并不充裕，三季报显示，1-9月，归属于上市公司股东的净利润为8941万元，比去年同期减少94.70%，现金流量净额则为-2.8亿元。这无疑为华丽家族实现其宏大的目标增添了一丝隐忧。上海周边豪宅成价值洼地体量只有100万平方米的太上湖项目因位于太湖版图正上方而得名。据介绍，该项目居于太湖国家旅游度假区核心区中间位置，占地0.56平方公里，建筑面积逾100万平方米，是苏州太湖畔最大规模的国际人居社区。华丽家族对此项目信心十足，其总裁曾志峰介绍，太上湖项目距苏州市区15公里，距上海虹桥国际机场不足100公里，“苏州太湖实现以0.5小时车程半径覆盖苏州，以1.5小时车程半径辐射上海。”通过高速公路相连，太上湖还可吸引部分江苏和安徽的潜在客户。渤海证券分析，太上湖项目土地分别于2004、2005
年竞得，土地成本低廉，这是该项目除了区位之外最大的优势。时代周报了解到，华丽家族此项目的拿地成本折合100万元/亩左右，而相连的一块其他公司的商业用地，2007年的拍卖价格为328万元/亩。相对于较低的拿地成本，该项目2万元/平方米左右的售价，无疑将为该公司赚取巨额的利润。据上海媒体报道，近日，美国旧金山顶级豪宅Millennium
Tower到上海做推广，其单价约1万美元/平方米，折合成人民币约7万元/平方米。而上海美地行一位董事告诉时代周报：“在上海，7万元/平方米的豪宅已不是什么稀奇的事。”上海豪宅价格的一路走高，使上海周边地区的豪宅成为价值洼地。一向以擅长投资房地产的香港影星刘嘉玲及梁朝伟夫妇，在不丹大婚后，首次置业就选择了太上湖。而对于华丽家族而言，太上湖项目则成为关键的“战役”。但上海易居房地产综合研究部部长杨红旭告诉时代周报，豪宅的开发要看市场需求，上海对豪宅的需求量比较大，而在二、三线城市开发豪宅能否成功，还要看豪宅的需求量有多少。
